在当前经济形势下，房地产市场作为国民经济的重要组成部分，其动态备受各界关注。近期，国家统计局发布的一系列数据，为我们洞察当下房产行情提供了关键视角。
房价走势：总体平稳，分化持续
2025 年 4 月，70 个大中城市的房价数据显示出市场的微妙变化。从环比来看，新建商品住宅销售价格方面，一二线城市持平，三线城市略有下降；二手住宅价格则呈现出一二三线城市均有不同程度的下调。这一现象反映出市场在经历前期调整后，正处于一个相对平稳但仍在探索方向的阶段。从同比数据更为乐观，各线城市商品住宅销售价格同比降幅连续 6 个月全面收窄，显示出市场正朝着修复的方向发展。
具体到不同城市，分化依旧显著。一线城市中，北京和上海在新建商品住宅价格上有不同程度上涨，分别为 0.1% 和 0.5%，展现出强大的市场韧性和需求支撑；而广州和深圳则分别下降 0.2% 和 0.1%。二手住宅价格方面，上海上涨 0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降 0.6% 和 0.3%。这种分化与城市的经济活力、人口吸引力以及政策导向密切相关。上海凭借其国际化大都市的地位，在高端改善需求的推动下，市场热度持续上升，如浦东一项目刷新今年 1 至 4 月上海新盘最高认购数和最高入围积分纪录，同时三批次住宅地块集中出让平均溢价率达到 30%，彰显出市场对上海房地产市场的积极预期。
二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，市场相对稳定，但二手房价格环比下降 0.4%，显示出二手房市场活跃度的下降。部分核心城市，如杭州，随着地价大幅提升，新房价格体系重构，一定程度上带动了市场热度。三线城市在新建商品住宅和二手住宅价格环比上均有下降，分别为 0.2% 和 0.4%，市场下行压力持续存在，这与长期的市场库存高、需求释放不充分等因素有关。
市场交易：销售回稳，库存与开工改善
市场交易方面，今年以来呈现出积极变化。从 1 至 4 月份数据看，新建商品房销售面积虽下降 2.8%，但降幅比 1 至 3 月份收窄 0.2 个百分点。40 个重点城市中，新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长 0.1% 和 2%，显示出市场交易的回稳态势。这得益于各项稳楼市政策的陆续落地生效，支持刚性和改善性住房需求，降低购房成本等措施，有效促进了部分城市市场交易的活跃。
随着房地产销售回暖，库存和新开工情况也有所改善。4 月末，商品房待售面积比 3 月末继续减少，已连续两个月减少，反映出市场去库存取得一定成效。全国房屋新开工面积在 1 至 4 月份同比降幅比 1 至 3 月份收窄 0.6 个百分点，显示出房地产企业对市场预期的改善，开始逐步调整开工节奏。
政策影响：持续发力，促进市场健康发展
自去年四季度以来，各地区各部门积极贯彻落实党中央关于 “促进房地产市场止跌回稳” 的决策部署，出台多项稳楼市政策。这些政策涵盖降低首付比例、下调房贷利率、放宽购房资格等多个方面，旨在支持刚性和改善性住房需求，降低购房成本。从目前市场表现来看，政策效果正逐步显现。
进入 2025 年，政策持续发力。5 月 21 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为 1 年期 LPR3.0%，5 年期以上 LPR3.5%，均较上期下行 10 个基点，同时多家银行宣布下调人民币存款挂牌利率，进一步减轻购房者的利息负担，刺激购房需求。地方层面也从供需两端调整优化房地产政策，如深圳坪山区试点 “以旧换新” 3.0 政策，促进新房和二手房的循环，取得初步成效。
然而，当前房地产市场总体仍在调整转型过程中，刚性和改善性需求仍待进一步释放，部分地区房地产去化压力较大。国家统计局新闻发言人付凌晖指出，下阶段要积极主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的现实，强化政策协同发力，持续加大 “好房子” 建设供应力度，积极推动城市更新行动和保障房建设，加快构建房地产发展新模式，更好满足人民群众美好居住的需求，促进房地产市场平稳健康发展。
市场展望：机遇与挑战并存
展望未来，房地产市场既面临着诸多机遇，也存在一些挑战。随着经济的逐步复苏和政策效应的持续显现，市场信心有望进一步提升。居民对绿色、智能、安全的 “好房子” 需求不断扩大，老旧小区改造升级、房地产建设提质增效前景广阔，为房地产市场的发展提供了新的方向和动力。
市场也面临着一些不确定性因素。部分地区房地产库存压力仍然较大，市场需求的释放速度可能受到经济环境、居民收入预期等因素的影响。同时，房地产市场的分化趋势可能进一步加剧，不同城市、不同区域的市场表现将继续呈现差异。因此，房地产企业需要根据市场变化，精准定位，优化产品结构，提升产品质量，以适应市场需求。政府部门也需持续关注市场动态，进一步完善政策措施，促进房地产市场的平稳健康发展。
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